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記者臥底“北京炒房團”：下一個目標是天津
這是一個散居在北京及北京周邊的團隊，外埠稱其為“北京炒房團”，一個似有組織，又無組織，酷似“遊擊隊”的團隊，既松散，又嚴密。
她（他）不是一個人在“戰鬥”，背後有著一個龐大的團隊，平日裡各安其事，一旦機會來瞭，看準哪個城市，哪個樓盤，就會從四面八方集聚到目的地，他們之間的感覺就是非常神秘，總是神龍見首不見尾，他們可以通過很快的時間賺到差價，隨便賣兩套房子就純賺幾十萬元，一夜暴富不是夢。
有一句話說，瞭解一個群體最好的方式是融入他們，成為他們。8月之初，中國房地產報記者以買房人的身份臥底“炒房團”，探視他們的狀態與活動。
這是真空除毛一個散居在北京及北京周邊的團隊，外埠稱其為“北京炒房團”，一個似有組織，又無組織，酷似“遊擊隊”的團隊，既松散，又嚴密。
如果這個團隊進駐到某個地方，隨之就會有數千萬、數億元的資金匯集，不是幾套、幾十套地買入，而是整棟樓房，甚至整個小區被“盤點”吞下，這足以令人生畏。
成員之間以“投資”區域或者“投資”時差的不同，臨時建立起“朋友圈”，圈裡除瞭個人炒房者，主要是中介人員、置業顧問及其相應的配套人員構成（或身兼數職）。炒房“工作圈”雖沒有具體的分工，也沒有明確的領導，但這個圈子也是傳達各種房地產信息的平臺。如果想進入這個圈子，必須有相識人士介紹，僅憑認識還不夠，“外人”很難進入這個群體中。對於他們自身來說，他們不叫“炒房團”，而叫“投資者”“業主”或者“購房人”。
中國房地產報記者臥底“炒房團”的故事，得從唐山說起，這是一個不知什麼時候才能結束的炒房故事。“（我們）下一個目標就是天津。”一個炒房者毫不隱晦地說。
“炒房團”唐山炒房紀實
8月11日，在“線人”指引下，記者與某炒房者一起來到唐山市新天地美域項目11區所在地。11區1棟1單元20層某室，這是一個唐山市本地的業主小A（化名）買下的房子，建築面積不足100平方米。小A剛接房不久，房子還是毛坯，正準備裝修。他說房子由於消防設施等不合格，還沒經過竣工驗收備案，接收房子的沒有幾戶。
小A當初買房的時候這個小區賣得非常火爆，2017年前後每平方米漲瞭近2000元，小A是2017年年初購買的這套房子，時價7000多元/平方米。當時房源非常緊張，都知道有北京過來的炒房團。目前價格已經漲至9000元/平方米。
公開資料顯示，唐山新天地美域項目是唐山新天地房地產開發有限公司開發建設，項目位於唐山市路北站前路與南新道交叉口，分東西兩個地塊，東地塊為高層住宅及集中商業區，西地塊為低密度住宅及花園洋房。整個項目規劃用地范圍面積2300多畝，總建設面積400多萬比基尼線除毛平方米，項目覆蓋商業、娛樂等完善的城市生活配套體系。
據統計，唐山新天地美域14區2860戶、15區2584戶、16區2042戶、18區1695戶、19區1132戶，11區（33層超高層）990戶，共計11303戶。最早入住時間2013年1月，雖入住5年多瞭也未通過整體竣工驗收備案，臨水臨電，無天然氣，至今沒有辦理不動產權證。
“唐山新天地美域出現的問題也是始料不及的，但問題不大，幹什麼行業都有風險，投資房產也一樣，總比炒股強多瞭，不管輸贏房子還在，隻是賺多賺少的問題。”炒房人小劉（化名）說。
小劉，北京炒房團成員之一，居住燕郊，“80後”女生，2015年開始進入炒房行業，其借親屬等名義在燕郊、大廠、香河、唐山購有4套房子，目前均未出手。像小劉這種隻擁有幾套房子的人，在該圈內屬於小戶炒房者，擁有幾十套、幾百套、甚至整棟樓的“業主”，都不是什麼新鮮事。
2016年樓市圍繞著限購限貸，多重政策出臺的輪番轟炸，房價起伏跌宕。
特別是2016年9月30日晚至10月8日，北京、天津率先鳴槍，濟南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其後。本是放松休假和看房、買房的國慶假期，卻歷史性突如其來瞭氣氛緊張的樓市調控，各種限字為先的政策輪番出臺。
看似利好剛需的樓市調控政策，對於緊盯樓市的炒房客來說，他們也在伺機出手。北京市、天津市作為首批限購地區，輸出的調控效應是拉動瞭周邊城市的房價，作為京津冀城市群東北部副中心城市、環渤海經濟圈腹地城市之一的唐山市，房價開始上揚。加上京津冀交通一體化推進，唐山真正成為瞭首都半小時經濟圈范圍城市。唐山市新天地美域樓盤距離唐山高鐵站約1公裡，城市群利基和交通價值，這一切都是那麼符合炒房團的胃口，小A們“下手”這個樓盤，是經過瞭對實時政策的研判和掌握，以及對樓盤位置的優勢環境的分析，綜合判斷出未來樓盤升值空間非常可觀之後，集體下的籌碼。
值得說明的是，雖然唐山新天地美域樓盤所處位置相當不錯，但僅憑唐山當地購買力是完全不夠皮秒雷射價錢的，這對於急於回款的開發商來說是致命的打擊，不得不委托中介機構北京傢世界房地產經紀有限公司代理銷售。
接受代理後，其工作人員不失時機在“朋友圈”中發佈新天地美域樓盤相關信息，說明樓盤位置、建設手續、戶型面積、樓層、價格、開發商基本情況及其房價如何優惠等等，用推廣的語言表達，這就是所謂的“有目的的造勢”。一番造勢後，炒房者為此而動容，購房目標有瞭，下一步就是籌集資金，是按揭貸款還是全款支付全憑自身能力。
小劉說：“唐山新天地美域11區2棟住宅樓房（33層超高層990戶）五證齊全，這是當初買房的最基本的判斷，房子建設手續沒有任何問題。隻要控制住房子，就能控制住房價走勢，這是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出聲勢，聲勢越大就會爭相搶購，對將來轉手也就最有利可圖。買房的目的就是賣房，賣出高價格就是終歸目標。造成房價瘋漲的假象，到最後，隨著市場的異常波動，有人就以為，房價竟然已經那麼高瞭，再不買房子估計都買不起瞭。而這個時候，炒房團不會一下子全部把房子都拋出去，一套一套賣，賣一套就把價格上漲一點，最後溫水煮青蛙，讓剛需族們買到瞭高價房子，還覺得自己買到的是最便宜的房子。”
而此時的炒房團成員就像著瞭魔一樣，唯恐買不到房子，一切行動也都非常規矩，沒有什麼人敢隨便操作。因為炒房者能否買到房子，購房所需的材料是否符合要求，按揭是否到位等情況，都被中介操縱。善於權衡利弊的炒房客唯命是從就是瞭。
小劉和其他炒房人一樣，決定購買新天地美域11區房子，他挑選瞭第01棟5單元26層某室，2016年10月16日向開發商繳納瞭5萬元購房定金；2016年10月17日向北京傢世界經紀公司繳納團購服務費15000元（排號費），並享受10萬元減免房價的優惠待遇；同年11月13日，小劉按約定來到唐山新天地美域售樓處面簽，同時提交購房所需的份證件、戶口本、婚姻狀況證明、銀行流水、收入證明、征信報告等材料。
其他購房者也同樣雲集唐山新天地美域銷售中心，這也是炒房團購買房子的高潮階段。根據當時現場視頻，銷售中心內外是人山人海。該視頻還顯示某購房者，除瞭手裡拿著個人材料外，還有一沓1萬元現金與資料一同交給做登記工作的短發女士，該登記人員清點後放進瞭辦公抽屜裡。
據內部人講解，這位炒房人交給現場女工作人員的1萬元現金，是因為缺少一份銀行流水單據，而需“額外”支付一筆費用，也就是說，這1萬元現金交付中介後，由中介人員負責制作一份符合“規定”的銀行流水。不同的資料有不同的價格，比如婚姻狀況證明繳費5000元，銀行流水繳費1萬元，收入狀況證明繳費1萬元，征信報告繳費5000元，基本是明碼標價，也叫“風險費”。
多年參與炒房的小胡（化名）在自己名下及其所控制人（親屬等）的名下有數十套商品住房，行業內稱他為“老手”。記者以剛入行的“投資人”身份向他請教時他說，不是你有錢就能炒房，現階段一人擁有幾套、幾十套房子這裡邊學問很深，有錢隻是具備條件之一，是否符合購房條件，每個地區規定也是不一樣的，所提交的材料是否符合要求也是決定購房成功的重要前提條件。自己有瞭房子，可以找自己的親屬代為購買；親屬名下有房子，可以找七大姑八大姨、朋友，或者借用別人身份證、戶口本。需要離婚證時就立刻辦到“離婚證”（不是民政局頒發的離婚證），需要收入證明隨時就能辦到收入證明，這次是某商業公司的收入證明，下次可能是某政府機關的收入證明。行業有行業的“潛規則”，比如你所提供的個人購房手續完全是真實的，真正面簽時就會受到種種刁難，隨便找出一個“理由”你就失去買到房子的資格。所以，炒房者必須由中介代理機構代辦證明材料，這就沒有問題，你隻要交錢就行。
小胡告訴記者，即便你沒有任何手續資料，也沒關系，你隻要交錢就不是問題，況且通過中介由“專業人士”辦出的證明材料比真的還“真”，沒有任何後顧之憂，任何限制購房的規定也都失效瞭。可以這樣說，涉及房地產銷售的上下遊可謂全體造假，這已是不公開的秘密。開發商是為瞭賣掉房子回籠資金；銀行是為瞭發放貸款；中介機構是為瞭收取中介服務費，代辦證明材料還可以額外收益。
對於記者擔心的審查問題，小胡自信地說，誰也不會認真審查的，買房人更不會亂說，明明都知道是假手續，但各有利益所在，一切都很自然瞭。無論是在唐山，或者去曹妃甸、大廠、廊坊等地炒房都是一樣的手法。
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這是一個散居在北京及北京周邊的團隊，外埠稱其為“北京炒房團”，一個似有組織，又無組織，酷似“遊擊隊”的團隊，既松散，又嚴密。
她（他）不是一個人在“戰鬥”，背後有著一個龐大的團隊，平日裡各安其事，一旦機會來瞭，看準哪個城市，哪個樓盤，就會從四面八方集聚到目的地，他們之間的感覺就是非常神秘，總是神龍見首不見尾，他們可以通過很快的時間賺到差價，隨便賣兩套房子就純賺幾十萬元，一夜暴富不是夢。
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這是真空除毛一個散居在北京及北京周邊的團隊，外埠稱其為“北京炒房團”，一個似有組織，又無組織，酷似“遊擊隊”的團隊，既松散，又嚴密。
如果這個團隊進駐到某個地方，隨之就會有數千萬、數億元的資金匯集，不是幾套、幾十套地買入，而是整棟樓房，甚至整個小區被“盤點”吞下，這足以令人生畏。
成員之間以“投資”區域或者“投資”時差的不同，臨時建立起“朋友圈”，圈裡除瞭個人炒房者，主要是中介人員、置業顧問及其相應的配套人員構成（或身兼數職）。炒房“工作圈”雖沒有具體的分工，也沒有明確的領導，但這個圈子也是傳達各種房地產信息的平臺。如果想進入這個圈子，必須有相識人士介紹，僅憑認識還不夠，“外人”很難進入這個群體中。對於他們自身來說，他們不叫“炒房團”，而叫“投資者”“業主”或者“購房人”。
中國房地產報記者臥底“炒房團”的故事，得從唐山說起，這是一個不知什麼時候才能結束的炒房故事。“（我們）下一個目標就是天津。”一個炒房者毫不隱晦地說。
“炒房團”唐山炒房紀實
8月11日，在“線人”指引下，記者與某炒房者一起來到唐山市新天地美域項目11區所在地。11區1棟1單元20層某室，這是一個唐山市本地的業主小A（化名）買下的房子，建築面積不足100平方米。小A剛接房不久，房子還是毛坯，正準備裝修。他說房子由於消防設施等不合格，還沒經過竣工驗收備案，接收房子的沒有幾戶。
小A當初買房的時候這個小區賣得非常火爆，2017年前後每平方米漲瞭近2000元，小A是2017年年初購買的這套房子，時價7000多元/平方米。當時房源非常緊張，都知道有北京過來的炒房團。目前價格已經漲至9000元/平方米。
公開資料顯示，唐山新天地美域項目是唐山新天地房地產開發有限公司開發建設，項目位於唐山市路北站前路與南新道交叉口，分東西兩個地塊，東地塊為高層住宅及集中商業區，西地塊為低密度住宅及花園洋房。整個項目規劃用地范圍面積2300多畝，總建設面積400多萬比基尼線除毛平方米，項目覆蓋商業、娛樂等完善的城市生活配套體系。
據統計，唐山新天地美域14區2860戶、15區2584戶、16區2042戶、18區1695戶、19區1132戶，11區（33層超高層）990戶，共計11303戶。最早入住時間2013年1月，雖入住5年多瞭也未通過整體竣工驗收備案，臨水臨電，無天然氣，至今沒有辦理不動產權證。
“唐山新天地美域出現的問題也是始料不及的，但問題不大，幹什麼行業都有風險，投資房產也一樣，總比炒股強多瞭，不管輸贏房子還在，隻是賺多賺少的問題。”炒房人小劉（化名）說。
小劉，北京炒房團成員之一，居住燕郊，“80後”女生，2015年開始進入炒房行業，其借親屬等名義在燕郊、大廠、香河、唐山購有4套房子，目前均未出手。像小劉這種隻擁有幾套房子的人，在該圈內屬於小戶炒房者，擁有幾十套、幾百套、甚至整棟樓的“業主”，都不是什麼新鮮事。
2016年樓市圍繞著限購限貸，多重政策出臺的輪番轟炸，房價起伏跌宕。
特別是2016年9月30日晚至10月8日，北京、天津率先鳴槍，濟南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其後。本是放松休假和看房、買房的國慶假期，卻歷史性突如其來瞭氣氛緊張的樓市調控，各種限字為先的政策輪番出臺。
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其他購房者也同樣雲集唐山新天地美域銷售中心，這也是炒房團購買房子的高潮階段。根據當時現場視頻，銷售中心內外是人山人海。該視頻還顯示某購房者，除瞭手裡拿著個人材料外，還有一沓1萬元現金與資料一同交給做登記工作的短發女士，該登記人員清點後放進瞭辦公抽屜裡。
據內部人講解，這位炒房人交給現場女工作人員的1萬元現金，是因為缺少一份銀行流水單據，而需“額外”支付一筆費用，也就是說，這1萬元現金交付中介後，由中介人員負責制作一份符合“規定”的銀行流水。不同的資料有不同的價格，比如婚姻狀況證明繳費5000元，銀行流水繳費1萬元，收入狀況證明繳費1萬元，征信報告繳費5000元，基本是明碼標價，也叫“風險費”。
多年參與炒房的小胡（化名）在自己名下及其所控制人（親屬等）的名下有數十套商品住房，行業內稱他為“老手”。記者以剛入行的“投資人”身份向他請教時他說，不是你有錢就能炒房，現階段一人擁有幾套、幾十套房子這裡邊學問很深，有錢隻是具備條件之一，是否符合購房條件，每個地區規定也是不一樣的，所提交的材料是否符合要求也是決定購房成功的重要前提條件。自己有瞭房子，可以找自己的親屬代為購買；親屬名下有房子，可以找七大姑八大姨、朋友，或者借用別人身份證、戶口本。需要離婚證時就立刻辦到“離婚證”（不是民政局頒發的離婚證），需要收入證明隨時就能辦到收入證明，這次是某商業公司的收入證明，下次可能是某政府機關的收入證明。行業有行業的“潛規則”，比如你所提供的個人購房手續完全是真實的，真正面簽時就會受到種種刁難，隨便找出一個“理由”你就失去買到房子的資格。所以，炒房者必須由中介代理機構代辦證明材料，這就沒有問題，你隻要交錢就行。
小胡告訴記者，即便你沒有任何手續資料，也沒關系，你隻要交錢就不是問題，況且通過中介由“專業人士”辦出的證明材料比真的還“真”，沒有任何後顧之憂，任何限制購房的規定也都失效瞭。可以這樣說，涉及房地產銷售的上下遊可謂全體造假，這已是不公開的秘密。開發商是為瞭賣掉房子回籠資金；銀行是為瞭發放貸款；中介機構是為瞭收取中介服務費，代辦證明材料還可以額外收益。
對於記者擔心的審查問題，小胡自信地說，誰也不會認真審查的，買房人更不會亂說，明明都知道是假手續，但各有利益所在，一切都很自然瞭。無論是在唐山，或者去曹妃甸、大廠、廊坊等地炒房都是一樣的手法。
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